中2階のある家づくり。タテの空間を有効活用する方法（デメリットな話も）

家づくりでよく耳にする「中2階」とは、その名の通り、1階と2階の間にあるフロアのことです。

3階建てにすることなく、階段でつながる「三層」の家になるため、建築基準法で用途地域に制限があっても、2階建て住宅なので建てやすいプランといえるでしょう。

また、敷地にゆとりがなかったり、傾斜地だったり、変形していたり、そんな敷地条件でも工夫次第で中2階フロアが大活躍します。

中2階を使って、タテの空間を活用し、より暮らしに満足いく家づくりを実現できるかもしれませんよ。

この記事の目次

中２階と建築基準法の話。高さ制限をクリアして三層の住まいを実現

敷地さえあればどこにでも好きな家を建てられるわけではなく、日本では都市計画法に基づいて「用途地域」が定められています。

その用途の制限は建築基準法の規定により、建物の種類や建ぺい率、容積率、高さ制限などの規制があります。

主に住みやすい閑静な住宅街は「第一種低層住居専用地域」が多く、ここでは高さ10ｍまでの住宅しか建てられません。

他にも隣家への日照を妨げない北側斜線制限などを含めると、この住宅地での3階建て住宅はほぼ不可能ということになります。

こうした法規制も家づくりの重要なカギになります。

どんなに好きな住環境でも家づくりの規制は出てしまう・・、でもそこで考えたいのが「中2階」という工夫。

タテの空間をまっすぐではなくジグザグにフロアをつなぐイメージの間取りとなるため、高さ制限があってもうまくゆとりある空間をつくることが可能です。

中2階の間取りはどうする？活用方法を知っておこう

階段の踊り場スペースを広くして自由に使う。広さは３畳でOK

おそらく一番手軽で多いのは、階段の踊り場を広くしてそこをフリースペースとして活用することでしょう。

子供の勉強コーナーとして机をセットしたり、ジュータン敷にしてゴロゴロとしたり、使い方は本当にさまざまで、家族のプラスワンの空間として多彩に楽しむことができます。

『お客さまのおウチ』間取りのお話編
奥様が長い時間過ごすキッチンから、リビング・ダイニング、そして和室と見渡せます。
さらには、階段途中のスキップフロアにも声が届く距離。
木の温もりと合わさって、とてもほっこりする間取りですね。 pic.twitter.com/Ayt9eiyb8V
— 悠悠ホーム (@yuyuhome) 2019年3月31日

広さは約3畳もあれば十分で、カウンターを付けて椅子を置くと、ご主人の書斎としても使えます。

また、落書きができるクロスを貼って、子供が自由にチョークで絵を描ける場所にしているお宅もあります。

親子で落書きをするなんて、面白いと思いませんか。

他にもアトリエ、趣味の空間、パソコンコーナーや家事室など、さまざまな使い方ができるでしょう。

blog更新　https://t.co/QnyXLGSSKt
メンテナンスで出会った嬉しいこと。
意図した使い方を実際に観れて目頭が熱くなりました。
みんなで使うデスクスペース。#小浜市　 #新築　 #リフォーム　 #家づくり　 #自然素材　 #階段　 #踊り場　 #高気密高断熱　 #省エネ　 #子育て pic.twitter.com/drMHNEOds2
— 木の家工務店　宮建専務 (@miyaken_zak) 2017年12月5日

家族が年月を重ねるとその活用の方法も変わるかもしれません。

でも、自由に使えるというのは、どんな場面でも、誰がいても、便利な場所であることは同じです。

また、高台にある家なら、大きなコーナー窓を作れば眺望を住まいに取り込むことができます。

季節を身近に感じる美しいロケーションも含めて考えていくと、さらに楽しみも膨らんでいく。

「空間をうまく活用する、遊べる、憩う」というのが中2階の魅力ともいえそうです。

平屋の中2階なら寝室もOK

平屋でも中2階は作れます。

この場合は2階へつなぐ必要が無いので、限りなく個室に近い空間づくりができるでしょう。

例えば、切妻屋根の平屋なら、勾配屋根の寝室にするのもステキなくつろぎスペースになりそう。

床も天井も無垢材で温かな素材感を大事にしたら、ゆったりとしたロッジのような雰囲気に包まれるでしょう。

使い方としては小屋裏を利用するロフトに近いイメージです。

平屋の屋根裏部分に設けた書斎
ここは男の秘密基地！！#書斎 #秘密基地 #平屋の屋根裏 https://t.co/4WBVLl4bxG pic.twitter.com/A15ODVphUI
— 有村康弘@木造住宅住まいず11.5代目 (@11_5daime) 2016年4月27日

また、子供たちの遊び場にしても、賑やかで楽しいかもしれません。昼間は遊んで、夜はそこでぐっすりと眠る。子供の成長を見守る場所にもなるでしょう。

平屋でもタテの空間を考えると、また楽しみが増えていきますので、柔軟にプランしてください。天井を高くして中2階を作ると、平屋もさらに開放的な住まいになります。

中2階を和室にする

中2階を和室にしてもステキです。

琉球畳を並べてコーディネートしたら、そこはオリエンタルな和空間。

お花を生けたり、掛け軸も飾ってみたり、見る場所、見せる空間にもなりそう。

そして畳は万能なので、そこでゆっくり横になっても良いでしょう。赤ちゃんがいる家庭なら、一緒にお昼寝もできます。

こうなると座布団も大事なアイテムになるので、空間のテイストに合わせておしゃれなものを用意します。

壁クロスなども遊び心を持って選ぶと、住まい全体のアクセントにもなるでしょう。

和室、和空間は見栄えがしますので、ぜひ考えたいところです。

タタミの空間はあると貴重なので、ぜひ考えてください。そしてお正月はカルタでもしましょう。せっかくの和室なので和の遊びも楽しみてください。

中二階を収納スペースに。造作棚やカウンター、引き出しを付けて

中2階を最初から収納スペースと考え、書籍を整理する造作棚やカウンター、引き出しなどを設けておくのも良いでしょう。

今日のゼロキューブは、中二階の収納スペースプランです。生活では収納が足りなくて困ることが多いですよね（＾＾；　だから庭に物置を置いたりすることが多いですが！これなら！ pic.twitter.com/r8CmiD57UC
— ビューデザイン建築設計事務所 (@view___design) 2014年4月24日

書籍類を一気に収納できると、住まいはかなりスッキリします。

造作棚だけでもあると便利だと思いますので、これはぜひ実現してほしいものです。

また、子供の場所にする場合はおもちゃ入れや絵本などが簡単に収納できるようにしましょう。

カウンターを付けて、その下はおもちゃ入れのカゴなどを並べると、スマートな印象になります。小さなものは引き出しにしまい、背の低いタンスやキャビネットを置いても良いかもしれません。

ポイントは「リビングからは見えないように整理する」こと。

中2階は幅広く活用できますが、一方で子供が遊ぶと乱雑にもなりやすいものです。整理、片付けを覚えながら、うまく収納してすっきりとした住まいにしましょう。

中2階を使ったリビング

例えば、車庫を家に取り込むビルトインガレージの場合、ガレージ上の空間が1階より上に来るため、ここを利用して広いスペースの中2階を実現できます。

そして独立したリビングとして活用するケースも多くあります。

ガレージではなくてダイニングだったり、キッチンだったりしても、段差を付けて中2階にリビングをプランしても良いでしょう。

リビングとして完全に独立することで、くつろぎ方が変わったり、お客さまが来てもおもてなしがしやすいかもしれません。

矢巾町で進めてきた住宅新築の現場が完成。
かなり前に完成していたのですが、完成写真をアップしてませんでした･･･｡
今回の建物は、中二階にセカンドリビングがある少し変わった造りの住宅。
きれいに仕上がりました。https://t.co/klvMnfnqUb pic.twitter.com/aERT9oGAVC
— 岩井沢工務所 (@iwaizawa) 2017年2月12日

この段差を付けてフロアに独立性を持たせることを「スキップフロア」と言います。

1階から少し階段を上がると中2階があり、また少し上がると2階へ。

例えば住宅密集地で日照の問題がある、傾斜地なので段差を付けてプランした方が暮らしやすい。そんな敷地条件のときも検討したいプランです。